Анализ Постановления о предоставлении отсрочки арендных платежей

   На заседании Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития
российской экономики одобрен список сфер деятельности, наиболее пострадавших от
распространения коронавирусной инфекции.
   Перечень наиболее пострадавших сфер деятельности указан по ссылке
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9704633/. 
   Постановление Правительства от 03 апреля 2020 года №439 (далее Постановление)
предписывает (императивно) арендодателям предоставить арендаторам из наиболее
пострадавших сфер отсрочку оплаты арендной платы (далее Отсрочка), а такт же
рекомендует (диспозитивно) пересмотреть размера арендной платы с учетом
фактического неосуществления арендатором деятельности.
   За предоставление отсрочки арендной платы арендодатели получат меры
поддержки, касающиеся уплаты (неуплаты) налогов на имущество, земельный налог за
период, на который предоставлена отсрочка.
   Отсрочка предоставляется в отношении арендуемой недвижимости независимо от
формы собственности (исключение – жилая недвижимость).
   Отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 г., начиная с даты введения
режима повышенной готовности (в Москве введен с 05 марта 2020 г.)
   Задолженность по аренде подлежит оплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01
января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер
которых не может превышать размера половины ежемесячной оранной платы по договору
аренды.
   Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности в
размере арендной платы за совокупный период и в объеме 50% арендной платы за
соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности
до 01 октября 2020 г.
   Штрафы и пени за просрочку не начисляются. Коммунальные платежи и расходы
на содержание объекта (если это обязанность арендатора по договору) должны
оплачиваться в общем порядке. Стороны договора могут установить иные условия
предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий,
предусмотренных Постановлением.

   Резюмируем:
1. Нужно эту информацию довести до арендодателей.
2. Провести с арендодателями переговоры (быть может дистанционные в режиме или
направить письмо) по уменьшению размера арендной платы, в соответствии с
рекомендациями Правительства РФ.

04.04.2020